Para quem está pensando em adquirir um apartamento na planta, compreender o que é o INCC e como ele pode influenciar no valor das parcelas é fundamental. O Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) foi criado para ajustar os custos da obra e garantir que o valor final do imóvel reflita as variações no mercado de construção. Neste artigo, você vai entender o funcionamento do INCC e seu impacto no processo de compra do seu imóvel.

O Que É INCC e Qual Sua Importância na Construção Civil

O INCC, ou Índice Nacional de Custos da Construção, é um indicador que acompanha a variação dos custos na construção civil, como mão de obra, materiais e equipamentos. Esse índice, em vigor desde 1940, é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) da Fundação Getúlio Vargas (FGV). Antes de iniciar uma obra, a construtora faz um orçamento estimado, mas, como o mercado é dinâmico, os custos podem sofrer alterações ao longo do tempo de construção. Para compensar essas variações, o INCC ajusta o valor do imóvel, garantindo que a construtora cubra os custos adicionais sem prejuízos.

Como o INCC Impacta o Valor das Parcelas do Imóvel na Planta

Ao adquirir um imóvel na planta, o comprador passa por duas fases distintas no financiamento: a pré-entrega das chaves e a pós-entrega das chaves. Durante o período de pré-entrega, todas as parcelas, reforços e entrada são pagas diretamente à construtora. Como a obra ainda está em andamento, o comprador está, na verdade, financiando essa construção, e o INCC é aplicado para ajustar o valor das parcelas até a entrega do imóvel. Normalmente, o valor pago à construtora antes da entrega das chaves equivale a cerca de 25% a 30% do total do imóvel, embora essa porcentagem possa variar conforme o empreendimento.

O Papel do INCC no Financiamento Pós-Entrega das Chaves

Após a entrega das chaves e a emissão do Habite-se — documento que confirma que a obra está concluída e dentro das normas da prefeitura — o saldo devedor restante geralmente é financiado por um banco ou instituição financeira. Nesse momento, o comprador tem a opção de quitar o saldo à vista ou realizar um financiamento com o banco. No entanto, é importante lembrar que o INCC é quitado durante o período de pré-entrega das chaves, pois ele cobre os custos da construção enquanto o imóvel ainda está sendo finalizado. Esse saldo devedor adicional não faz parte do financiamento bancário, mas sim do ajuste de custos da obra, a ser pago diretamente à construtora.

Por Que o INCC Impacta o Valor Final do Imóvel?

O impacto do INCC no valor final do imóvel acontece porque o índice ajusta os custos de construção, refletindo as mudanças de preços no mercado da construção civil. Para o comprador, isso significa que o valor inicialmente previsto para o imóvel pode sofrer acréscimos, pois o INCC não é incluído nas estimativas de preço que são informadas no momento da negociação. Essa variável torna o planejamento financeiro essencial, ajudando o comprador a se preparar para possíveis ajustes no valor das parcelas durante a obra.

Compreender o INCC e seu impacto no processo de compra do imóvel na planta é essencial para quem deseja fazer um investimento seguro. Esse índice reflete as variações nos custos de construção e garante que o valor das parcelas acompanhe a realidade do mercado. Portanto, ao planejar a compra de um apartamento na planta, considere os efeitos do INCC e avalie cuidadosamente o orçamento, preparando-se para o reajuste no valor das parcelas. Essa precaução contribui para uma compra tranquila e bem planejada, evitando surpresas ao longo da jornada até a entrega das chaves.