Meta description: Comprar na planta pode valorizar de 20% a 50% até a entrega. Veja o que pesa nesse ganho, como a planta influencia no retorno e por que a hora da compra importa.

Valorização de imóveis: quanto um apartamento na planta rende até a entrega

Todo corretor já ouviu essa pergunta. Compensa comprar na planta ou é melhor esperar o prédio ficar pronto? Quem entra cedo costuma pagar menos e ganhar mais, mas a conta tem algumas variáveis que mudam bastante o resultado final.

Quanto realmente valoriza

O Sinduscon aponta que um imóvel comprado ainda em construção pode valorizar de 20% a 50% até a entrega das chaves. Levantamentos recentes de mercado ficam na casa dos 40% entre o lançamento e a entrega.

Traduzindo em dinheiro: um apartamento comprado por R$200 mil na planta pode ser entregue valendo R$280 mil. São R$80 mil incorporados ao patrimônio enquanto o prédio ainda estava subindo. Um imóvel já pronto valoriza entre 5% e 10% ao ano, então a diferença é considerável. O Ranking MySide de 2025 mostrou que investir em imóvel nas cidades certas rendeu até 22,1% ao ano entre 2019 e 2024, contra 5,4% da Bolsa no mesmo período.

Onde a planta entra nessa conta

Aqui costuma acontecer o erro de quem compra pensando só em metragem e preço do metro quadrado.

Apartamento com boa distribuição, metragem bem aproveitada e configuração que agrada mais de um perfil de comprador vende e aluga mais rápido. Liquidez é parte do retorno, mesmo que não apareça em nenhuma tabela. Planta mal resolvida segura negócio, e o proprietário só descobre isso na hora de repassar.

Comprar na planta oferece uma vantagem que imóvel pronto não tem, que é poder escolher entre configurações diferentes antes da entrega.

O ix. Santana, na Rua Dr. Zuquim, 1585, em Santana, trabalha com duas metragens. As unidades de 60 m² vêm com 2 dormitórios e suíte, e as de 75 m² com 3 dormitórios e suíte, com 1 ou 2 vagas conforme a tipologia. Dentro de cada metragem existem variações, incluindo versões com terraço separado ou integrado ao living, além da opção de sala ampliada com eliminação de um dos quartos.

Já o ix. Tatuapé, na Rua Adelino de Almeida Castilho, 214, está pronto para morar, com unidades de 46 e 57 m², 2 e 3 dormitórios, suíte, varanda e 1 vaga. Também oferece variações de terraço separado ou integrado, e há configuração com suíte única para quem prefere trocar dormitório por área social.

Algumas dessas personalizações acontecem depois da entrega das chaves, dentro do que a convenção do condomínio e a legislação permitem. Os consultores da ix. detalham o que se aplica a cada unidade.

O que puxa o preço para cima

Localização é o fator mais óbvio e o mais decisivo. Bairro com metrô perto, comércio na esquina, escola e hospital acessíveis mantém procura alta mesmo quando o mercado desacelera. Santana e Tatuapé se encaixam nesse perfil. O ix. Santana fica a 3 minutos do Metrô Santana, próximo ao Parque da Juventude, ao SESC e ao Hospital São Camilo. O ix. Tatuapé está a 5 minutos do Metrô Carrão, com acesso rápido à Radial Leste e à Marginal Tietê.

O segundo fator é menos comentado. Quem constrói pesa no valor final. Incorporadora com histórico de entrega no prazo e acabamento consistente reduz o risco percebido pelo comprador, e isso se converte em preço na revenda.

A janela boa é no começo

O maior salto de preço acontece entre o lançamento e a entrega. Por isso, as fases de breve lançamento e lançamento concentram tanto interesse, principalmente de quem compra pensando em investimento.

Comprar pronto é outro cálculo. O comprador abre mão de parte da valorização da obra, mas ganha previsibilidade: vê o acabamento antes de assinar, muda de imediato e não corre risco de atraso na entrega. Para quem tem pressa ou baixa tolerância à incerteza, essa troca compensa.

Na planta ou pronto, o que decide é o seu momento. Fale com os consultores da ix. e conheça as oportunidades em Santana e no Tatuapé.

Fontes consultadas:

https://www.construtorafuturista.com.br/post/imovel-comprado-durante-a-construcao-pode-ter-valorizacao-de-ate-50-aponta-estudo

https://myside.com.br/guia-imoveis/valorizacao-apartamento-na-planta

https://www.quintoandar.com.br/guias/como-comprar/como-calcular-valorizacao-de-imovel-na-planta

https://blog.bnsir.com.br/mercado/entenda-como-funciona-a-valorizacao-de-imoveis-na-planta